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企画営業職(スタッフ・管理職候補)/株式会社不二興産[求人ID:12086]

不動産のプロとして、あらゆる課題を解決することを大切にしています。

求人内容

職務内容
収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。

【具体的には】
不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、情報交換及び不動産情報の収集を行い、結果、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどでアセット自体の付加価値向上につなげます。
リーシング活動(賃貸営業)や建物の役務のバリューアップを行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し出口として販売しています。

【仕事の流れ】
◆物件(一棟収益不動産:中古マンション・中古オフィスビル)の買取仕入
(1)情報収集:不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件のまずは検討・調査。
従来長く付き合いのある仲介業者や仲介業者向けの新規営業もあります。
まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりを意図して営業を行います。

(2)物件の情報が出揃った段階で物件を査定。
試算し、いくらで仕入れるのかを交渉します。エリアの家賃の平均相場を踏まえて、売値として設定できるか、工事の度合いの費用を踏まえて試算します。
 ↓
(3)物件の仕入:リノベ-ションのプランと同時進行
◆再生プラン
(4)再生プラン実行へ:
空室ゼロに向けた企画:具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。
担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定。
※担当営業が責任を持ってプランを行います。
(営業がプランを練る※本社には不動産管理部がいて、工事企画をする部隊もいる)。外部の委託工事業者複数に見積り依頼し選定発注を行います。
 ↓ 
(5)リーシング活動:
リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販準備を行います。
賃貸仲介業者を通じて入居者さんを決めてもらい、部屋が埋まり、利回りが上昇します。
結果、収益性が完全され再販価格を決定されます。
 ↓
◆販売
(6)販売営業:
個人投資家への直接営業(コンサル営業)、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。
仕入れた仲介業者に捕らわれることなく、別の仲介業者に売る場合もあります。
柔軟に出口先を模索していきます。
募集背景
事業好調・拡大のための募集です。

採用条件

学歴
高校卒業以上
必要業務経験
・不動産業界経験者 ※不動産に興味があり不動産の専門用語の理解ある未経験者も歓迎
・業務に支障がない程度のPCスキル(高度なPCスキルは必要ありません)
・普通運転免許証(営業活動は社有車にて行います)

【歓迎】
・収益不動産の仕入買取、再販経験
・マンション・オフィスビルなどの中古不動産・用地等の物件仕入れの経験
・不動産管理業務経験
・賃貸不動産コンサルティング業務経験
・マネジメント経験
・リノベーションの運営、企画経験(一級建築士の資格を保有の方、優遇をいたします。)
・売買仲介で活躍されている方でも応募可

勤務条件

勤務地
愛知県名古屋市 
雇用形態
正社員
想定年収
600万円~700万円
福利厚生
厚生年金、健康保険、雇用保険、労災保険
確定拠出年金(401K)、社員旅行(年1回)、借り上げ社宅制度、海外旅行補助制度、従業員紹介制度(40万円・期ごとによります)あり。
賞与年2回 ( 基本賞与2ヶ月/年 実績に応じて支給 )
定期賞与支給月(11月・7月)、インセンティブ支給月(1月・7月)
休日休暇
・完全週休2日制(土・日)、祝祭日
・有給休暇 初年度10日(7ヶ月目~)
※年間で最低5日は有給休暇を取得するように奨励しております。有休休暇取得しやすい風土です。
※年間休日121日※社内カレンダーによる

企業情報

業種
不動産
特徴
20年以上賃貸経営に携わってきた歴史と
収益不動産に特化したビジネスモデルを
もった賃貸経営を行っています。

相続不動産の整理や相続前の対策として
資産の買い換え、売却による債務処理などの
業務も独自のノウハウで行っており、
収益物件の取扱件数は、
名古屋を中心とした東海圏において
業界トップクラスを誇ります。
売上
40億1800万円
従業員数
30名

担当情報

管理会社
株式会社リンク・アンビション(愛知)
担当コンサルタントより
当社が既に取引のある不動産売買仲介業者やご自身がお持ちのネットワーク(不動産仲介業者や不動産ホルダー)から取得した中古不動産物件を出口を見据えながら取得。
取得後のリノベーションやバリューアップをして収益化していきます。不動産再生のバリューチェーン全体を見て最適化する仕事です。

◆モデル年収(賞与やインセンティブを加えた年収例) 
・年収1970万円 企画営業職 経験3年/【不動産業界経験者】入社3年目:月給33万円+賞与+手当
・年収1720万円 企画営業職 経験5年/【不動産業界未経験者】入社5年目:月給35万円+賞与+手当

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 アルミ、銅、マグネシウム、ニッケル等、
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【具体的には】
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<仕事の進め方>
顧客との商談の為月1~2回の出張可能性はありますが、
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【配属先】非鉄素材部

■担当事業:アルミニウム合金地金・溶湯や、合金鉄の調達・販売事業。
■ロシア・中国・インド・ナイジェリアなど地金・合金鉄のトレーディングは海外との距離も近く、自動車向け輸入量は国内トップクラス。
■アルミニウムを溶かした液体(溶湯)のまま輸送することで各種メーカーが原料を利用する際に再度溶かす必要がなくなり、エネルギー効率や設備コストの大幅低減が可能となる。
■溶湯製造工場も豊田通商グループ内で保有しており、商社でありながらアルミ二次合金メーカー機能も持つ点が大きな強み・特徴です。

【会社、仕事の特徴・魅力】
■地球の限られた資源を今後何十年も利用していくためには資源の循環が必要になります。
 その一役を担うため社会への貢献度も非常に大きく、意義ある仕事です。
■個人の裁量も大きく営業として飛躍的に成長できる環境があります。
■ワークライフバランスの充実および、より生産性の高い働き方を目指し、下記のような取り組みを行っております。
・20時閉店:20時以降の残業は原則禁止。限られた時間の中でどう働くべきかを考え、日々挑戦しています。
・改善活動報告:日々の仕事で取り組んだ改善活動を、全社で共有・奨励しています。
 優れた改善事例は「社長賞」として称えられます。
・RPA(Robotic Process Automation):
 煩雑な業務は標準化してデジタルレイバーに任せ、
 「人にしかできない仕事」で付加価値を生むことを目指しています。
・在宅勤務:多様なライフスタイルに対応するため、在宅勤務を実施予定です。
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