【名古屋本社】企画営業職/株式会社不二興産
不動産のプロとして、あらゆる課題を解決することを大切にしています。
- 勤務地
- 愛知県名古屋市
- 想定年収
- 600万円~700万円
- 雇用形態
- 正社員
- 仕事内容
- 名古屋本社の業績を拡大するため、以下業務に従事頂きます
○収益不動産の買い取り・販売
○不動産リノベーション営業
○賃貸経営コンサルティング
【仕事の流れ】
◆物件(一棟収益不動産:中古マンション・中古オフィスビル)の買取仕入
(1)情報収集:不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件のまずは検討・調査。
従来長く付き合いのある仲介業者や仲介業者向けの新規営業もあります。
まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりを意図して営業を行います。
(2)物件の情報が出揃った段階で物件を査定。
試算し、いくらで仕入れるのかを交渉します。エリアの家賃の平均相場を踏まえて、売値として設定できるか、工事の度合いの費用を踏まえて試算します。
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(3)物件の仕入:リノベ-ションのプランと同時進行
◆再生プラン
(4)再生プラン実行へ:
空室ゼロに向けた企画:具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。
担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定。
※担当営業が責任を持ってプランを行います。
(営業がプランを練る※本社には不動産管理部がいて、工事企画をする部隊もいる)。外部の委託工事業者複数に見積り依頼し選定発注を行います。
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(5)リーシング活動:
リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販準備を行います。
賃貸仲介業者を通じて入居者さんを決めてもらい、部屋が埋まり、利回りが上昇します。
結果、収益性が完全され再販価格を決定されます。
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◆販売
(6)販売営業:
個人投資家への直接営業(コンサル営業)、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。
仕入れた仲介業者に捕らわれることなく、別の仲介業者に売る場合もあります。
柔軟に出口先を模索していきます。